Zelfstandige? De voor- en nadelen van een vruchtgebruikconstructie voor uw woning/kantoor.

Het gezegde dat een Belg is geboren met een baksteen in zijn maag doet wel vaker de ronde. En dit gezegde is meer dan waar: denk maar aan de vele dichtbebouwde steden in ons kleine landje. Maar heeft een reeds een gezinswoning en bent u tegelijkertijd een zelfstandige die op zoek is naar een kantoor? Denk dan eens aan een gesplitste aankoop, aan bepaald aan een vruchtgebruikconstructie.

Een gesplitste aankoop toegelicht

Een woning kopen, waarvan een deel zal worden gewijd aan je praktijk of kantoor, dat klinkt goed. Het klinkt niet alleen goed, het biedt ook een tal van voordelen, dewelke de fiscus niet meer kan verwerpen.

thuiskantoorDe vruchtgebruikconstructie bestaat erin dat de zelfstandige het vruchtgebruik koop voor een bepaalde periode. Je koopt met andere woorden de blote eigendom van het gebouw in kwestie. Gedurende de looptijd van het vruchtgebruik kan je bedrijf op deze manier genieten van het onroerend goed, terwijl het gebouw evenwel als volwaardige woonst dienst doet.

Loopt de looptijd van het vruchtgebruik ten einde? Dan geniet je ten volle van je eigendom, alsof je deze nooit voor zelfstandige doeleinden hebt benut. In andere woorden gezegd, wordt je dus volle eigenaar van het pand, zonder dat je daar in principe enige kosten en belastingen voor moet zullen betalen.

Vruchtgebruikconstructie: de voor- en nadelen opgesomd

De voordelen voor dergelijke constructie zijn zeker het overwegen waard, maar weet ook dat er zoals aan alles eveneens nadelen aan verbonden zijn. Laat ons beginnen met de voordelen. Eerst en vooral worden zowel de aankoop als de bijkomende kosten van het pand in kwestie grotendeels gefinancierd door je bedrijf.

Daarbij komt nog eens dat je onderneming de aankoop en kosten van het vruchtgebruik kan afschrijven. Fiscaal aftrekbaar zijn ook de interesten op krediet of de zogenaamde financieringslasten. Het resultaat hiervan is een verlaging van de belastbare winst en dus ook de te betalen belasting van je bedrijf. Tot slot moet je als zaakvoerder de aankoop ook niet persoonlijk financieren, zodat je een lager loon moet opnemen uit je bedrijf.

Zoals eerder gezegd, zijn er ook nadelen verbonden aan een vruchtgebruikconstructie voor uw woning/kantoor. Als bedrijfsleider moet je huur betalen aan je onderneming en dit voor het privégebruik van de woonst. Het bedrag is dan te berekenen op basis van het kadastraal inkomen. Als zaakvoerder en blote eigenaar zal je niet kunnen profiteren van een belastingsvermindering in de personenbelasting. Denk hierbij maar aan een woonbonus en aan lange termijnsparen.

Verder is de fiscus niet al te opgezet met de vruchtgebruikconstructie, wat maakt dat je problemen kunt verwachten als je de regels niet correct toepast. Hiervoor heeft ze trouwens een antirechtsmisbruikregel opgezet, dus elk foutje kan je zuur opbreken.

Tot slot verliest je als blote eigenaar en zaakvoerder ook alle recht op premies en subsidies met betrekking tot bijvoorbeeld renovaties in uw woonst. Hierdoor kan u aantrekkelijke voorwaarden mislopen.

Staat u voor de belangrijke beslissing of een vruchtgebruikconstructie een goede zaak is voor zowel uw privé- als uw professioneel leven? Weeg dan de voor- en nadelen goed af, vooraleer u overgaat tot overhaaste beslissingen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *